پیرو بخشنامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۲/۲۸۲۷۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۱۵ و براساس بند (الف) تبصره (۱۰) قانون بودجه سال ۱۴۰۳ کل کشور، مبنی بر اینکه «میزان مالیات طرح/پروژههای مسکن مهر بابت هر واحد مسکونی و واحدهای احداثی موضوع قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰/۰۵/۱۷، شامل ساخت، آمادهسازی، محوطهسازی، زیربنایی و روبنایی، برای سالهای ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۳ در طرح (پروژه)های تفاهمنامه سهجانبه با سازندگان، تعاونیها و پیمانکاران فرعی طرف قرارداد با آنها با هر نوع قرارداد و با معرفی وزارت راه و شهرسازی، معادل سه میلیون (۳,۰۰۰,۰۰۰) ریال برای هر واحد تعیین میگردد و هیچگونه مالیات دیگری به غیر از مالیات بر ارزش افزوده بابت خرید مصالح به این طرح (پروژهها) تعلق نمیگیرد»، سازمان امور مالیاتی کشور موظف به صدور مفاصاحساب مالیاتی پس از دریافت این مالیات است.
۱. مالیات واحدهای مسکن مهر و واحدهای احداثی
مالیات هر واحد مسکن مهر و واحدهای مسکونی احداثی موضوع حکم مذکور در طرح (پروژه)های یادشده، صرفاً با معرفی وزارت راه و شهرسازی معادل مبلغ سه میلیون (۳,۰۰۰,۰۰۰) ریال میباشد.
این مبلغ با توجه به مصوبات ششمین جلسه شورای عالی مسکن مورخ ۱۴۰۲/۰۱/۲۴، تماماً از سازنده واحد مسکونی در هنگام نقل و انتقال واحدهای مذکور اخذ خواهد شد و مدیران آمادهسازی، محوطهسازی، زیرسازی و روبنایی مشمول پرداخت این مالیات نخواهند بود.
لذا در زمان نقل و انتقال واحدهای احداثی موضوع پروژههای یادشده، اداره کل امور مالیاتی بایستی پس از دریافت و ثبت استعلام نقل و انتقال از دفاتر اسناد رسمی یا قرارداد واگذاری واحد مسکونی با اعلام اداره راه و شهرسازی، شرکت عمران شهر جدید یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مربوطه، صرفاً معادل مبلغ مذکور را برای هر واحد به عنوان مالیات مطابق مقررات مطالبه و وصول نماید.
۲. پروژههای در حال ساخت
شمول مقررات این دستورالعمل به پروژههایی که به صورت در حال ساخت و تمام به سایر سازندگان یا تعاونی و پیمانکاران واگذار میشوند، منوط به اعلام وزارت راه و شهرسازی میباشد.
در غیر این صورت، پروژههای مزبور برای سازندگان اولیه و انتقالگیرندگان مطابق با قوانین و مقررات مالیاتی مشمول مالیات خواهد بود.
۳. مالیات بر ارزش افزوده مصالح
براساس مقررات قانون مالیات بر ارزش افزوده، پرداخت مالیات و عوارض ارزش افزوده بابت خرید مصالح پروژههای موضوع قانون جهش تولید مسکن، مطابق مقررات مربوط انجام خواهد شد و حکم مالیات مقرر برای واحدهای مسکونی، شامل مالیات و عوارض ارزش افزوده بابت خرید مصالح نخواهد بود.
نکته مهم: مالیات مقرر برای هر واحد مسکونی موضوع این دستورالعمل، معادل ۳,۰۰۰,۰۰۰ ریال بوده و مالیات و عوارض ارزش افزوده خرید مصالح، حسب مقررات مربوط، جداگانه مورد رسیدگی قرار میگیرد.۴. تکالیف مؤدیان
اشخاص مشمول حکم، مکلف به رعایت تمامی تکالیف مقرر در قوانین مالیاتهای مستقیم، قانون مالیات بر ارزش افزوده و قانون پایانههای فروشگاهی و سامانه مؤدیان میباشند و ارائه اسناد و مدارک مورد نیاز در زمان رسیدگی مالیاتی الزامی است.
۵. نحوه حسابرسی
در حسابرسی پروندههای مالیاتی اشخاص یادشده، ادارات امور مالیاتی مکلفند با توجه به اسناد و مدارک ارائهشده و با رعایت مفاد این دستورالعمل، درآمد، هزینه و مالیات متعلق را بررسی و نتیجه رسیدگی را در کاربرگهای حسابرسی به صورت مشخص گزارش نمایند.